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北京跑赢大盘的房子不超过20%
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Q:提问:请问北京亦庄开发区的房子可以买吗……选河东，还是河西，小孩二个，考虑上人大附学校，朝阳区己有一套二居室，有一百万多点的贷款，看了您的分享，我想抵压现在的房子，现在手上一百万，凑一下-之间的首付，是首套、首代，用老婆的名义，已办理离婚手续，夫妻非北京户口，外加考虑，老婆的积分落户，谢谢
A:回答:您好,感谢信任!1、亦庄是北京所有新区比较看好的一个区,北京GDP增速最快的区;产业主要分为四大类:互联网、生物医药、人工智能、高端制造,都是国家在大力推动的行业.互联网代表的企业有京东、小米、中金数据.生物医药代表的企业有拜耳、瓦里安、捷迈、高端制造代表的企业有中芯国际、北方华创、英特尔.人工智能就不用说,亦庄是无人驾驶的试点区;已经有产业支撑,优质的产业结构背后意味着高收入,高收入可以吸引更高层次的人才,持续不断导入人才,各种高端配套起来就会容易的多,有了这个基础慢慢这个区就会形成良性循环,会越来越有活力,对人才、资本的吸引力度也会持续增强.未来也是产住结合的区;所以亦庄是现在所有新区中比较有价值的了;
2、关于选河东还是河西,首先亦庄是不缺购买力的,购买力比较集中的区域，在高容积率去找低容积率的小区，这个是现阶段房产投资的原理;在亦庄买房的逻辑和其他区是完全不同，其他区我们一般是沿着地铁站看,而亦庄我们是根据品质学校配套看，
河东是产业聚集+轨道交通，但如果从居住的角度考虑，河东不一定是核心区,比如国贸,核心区是国贸桥一带，但国贸的密度太大，整个核心区老旧小区加写字楼混为一体，就会出现一个现象居住体验不好，所以国贸的房价没有大望路九龙山双井高.
河西未来是亦庄稀缺性的一个地块，优势比河东更明显，有南海子公园+教育配套；属于低密度区域，从长持的角度上,河西会更有优势一些!可以