曾几何时，提起亦庄楼市，人们习惯称其为限竞房红海，彼时，各大房企在亦庄“赤身肉搏”，你方唱罢我登场，好不热闹，却成交惨淡。
然而，今年以来亦庄却悄然加入“供不应求”区域名单中。亦庄各个售楼处的销售人员“去年唯唯诺诺，今年逐渐傲娇”，如此变化主要是因为：亦庄热门区域已经库存见底了。
从限竞房扎堆，到一房难求。很难说亦庄楼市的热度是受北京整体楼市走向卖方市场的影响，还是受亦庄学籍独立的影响，总之，这个区域就是热起来了。
01
学籍独立一小步
几个月前，亦庄教育领域的改革牵动着有娃一族的心弦。
有关领导回复了留言板上有关“亦庄经开区教育管理调整”的相关提问：经开区已独立行使教育职权，学籍与大兴区切分。中招计划应按照当年公布中招简章执行。
根据报道，亦庄经开区的“学籍独立”限经开区的核心区，60平方公里范围之内，属于“亦庄学籍”。
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经开区的学籍独立意味着什么？亦庄经开区的教材、考试、招生录取，都与大兴切割。
经开区的重点学校在中考时，市区重点校给经开区的名额也与大兴区、通州区分开计算。大兴的学生不能报考亦庄的学校，相当于切断了大兴的生源，只能经开区本地的学生报考。
有人担心，中考北京各区基本处在互相锁区的状态(外区名额极少），未来学籍独立的经开区，短期来看，顶端学校的整体生源质量下降，切断大兴生源，单靠经开区生源无法维持原有的生源质量。
但从长远来看，亦庄的高科技、强企业众多，高学历人才的孩子都会选择在亦庄入学。经开区吸收经开区企业纳税所得投资、供地、引进的名校，投之于孩子教育，这样进行良性循环，考成“学区房”也不是不可能。亦庄核心区未来房价极有可能上涨。
从整个亦庄来看，有业内人士认为，此次经开区教育独立，对亦庄的楼市和教育都会有影响。一方面，旧宫、瀛海的片区价值被弱化，北京“五环外”的歧视也将打破；另一方面，经开区的教育优势站上高位，未来更加令人期待。
未来走向如何，尚不能准确预测，但消息传出的几个月后，亦庄刚需新盘已经所剩无几。
02
门槛提升一大步
过去3年，9个限竞房，套房源，占北京限竞房供应总量的10.5%。曾经的亦庄，供应井喷给了刚需刚改客群更多低门槛上车机会。但目前，上车的门槛已然提高了。
先来看亦庄核心区，也就是教育独立的区域，目前亦庄河西区和路东区的几个项目单价都在5万5左右，但小户型一房难求。
禧瑞天著、融创亦庄壹号等基本已经售罄；
雅居乐京华雅郡位于北京市大兴区博兴十路(亦庄金茂府东北侧约米)，目前该项目已售罄；
在同期限竞房项目中开盘最晚的中旅·亦府也已经基本售罄；不过值得期待的是，有消息称中旅亦府二期还有约套房源等待入市，户型与一期相同（具体信息以官方公布为准），但总价可能会有所上涨，目前中旅亦府已经公示了预售许可证预告，或将于近期开盘。
招商·臻珑府也只剩一层的少量小户型房源以及平米以上大户型在售；
不过，定位高端改善的中海京叁號院院今年2月入市，房源充足，总价在万到万。
在90度地产致电售楼处的过程中，多个职业顾问都提到，亦庄核心区域的限竞房主力小户型基本已经清空，剩下的多是大户型，接下来也不会再有限竞房地块供应，预计再有新的商品房项目，房价会升到七万。
03
台马还有新选择吗？
根据媒体报道，年底台马部分板块将划归亦庄。因此，不少人也将目光移向了这两个区域。
先看台湖区域，由于该区域其他项目定位都是大户型或叠拼为主的项目，总价较高，所以我们主要聊聊万科·东望和明月听蘭这两个刚需盘。
绿城·明月听蘭
项目效果图
楼盘