近期一篇名为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络广为流传，文章提及天津首创新北京半岛的项目在高峰时83平方米的二居室售价超过万元/套，而如今成交价却跌至39万元/套。因房价的大幅下降，首创新北京半岛项目在社交媒体平台上被热议。
首创新北京半岛是首创置业股份有限公司（以下简称“首创置业”）在天津体量最大的一个项目，规划建筑面积万平方米，分为多个组团先后进行开发，每一组团主打一种风格，并命名为不同的小区，包括：雪莱小镇、梅诺卡小镇、伊维萨小镇、采薇雅苑、禧瑞琨庭和多维时光等。
从项目名称上可以看出，该项目锁定的目标客群多为“北漂”人群。该项目位于天津市武清区高村，紧邻北京市通州区，是天津离北京最近的一个区域。
据了解，整个项目的开盘时间是年10月，均价为1万元/平方米，后期加推的高层均价为元／平方米，这个价格平稳持续到年。年~年初，与众多环京项目一样，首创新北京半岛因北京楼市的外溢效应迎来了最火热的时期，甚至出现过一房难求的情况。但随着年3月31日，天津正式发布楼市限购政策，客户骤减，高层的二手房源在年~年间，单价跌至1.2万元／平方米，别墅跌至1.5万元／平方米。
值得注意的是，天津在年5月16日发布的“海河英才行动计划”又一定程度为该项目带来了一定热度。随后受疫情影响，从年~年，首创新国际半岛内二手房源价格一路下滑，在年年底，二手房源价格基本“腰斩”。进入年，禧瑞琨庭仍有新房在售，单价已降为元/平方米左右，一套69平方米的两居室总价仅需49万元左右，二手房源降价则更甚。所以，一名当地中介人士表示，有非常着急出售的降价到39万元/套也很正常。
在首创新北京半岛的一处中介门店外，张贴着小区各二手房源的价格与面积信息。这些面积不同的房源总价从36万元/套到万元/套不等
现在，首创新国际半岛的入住率勉强达到60%，“环京睡城”的印记仍旧明显。记者通过导航APP查看，从亦庄核心区出发，开车30分钟可以到该项目，从北京国贸出发，不堵车40分钟可到。因为近几年的疫情，此前规划的一些商业配套也没有完全成型，周边的配套仅能保证日常的生活，虽然这里的物价比较便宜，但几乎没有任何娱乐可言。
实际上，不只是首创新北京半岛项目，整个环京区域楼市近几年都进入了冰冻期。年，有报道称，环京地区的河北香河房价出现了“膝盖斩”，单价直降近70%，于是出现了有业主因还款压力太大，表示房子只需要帮忙还尾款就免费送房的情况。根据房天下数据，从年至年的3年间，天津武清整体二手房价格一直呈现下滑趋势。今年5月，其区域成交为套，成交量下滑了16.42%。