全文字数：阅读时长：6分钟成交量价再变！
市场变化太快，南通如今各个区域的房价格局如何？
（数据来源房天下APP，仅供参考）
曝光！年10月-年8月
南通各大区域新盘成交量价走势图！
根据房天下APP最新数据显示，南通全市8月新房均价3元/㎡，环比上月下降8.6％；南通全市9月二手房挂牌均价元/㎡，环比上月下降1.24％。
先来看南通全市年10月-年8月整体的新房房价、成交量走势。
从南通全市的成交套数来看，走势成“倒V”形状，3月是个分水岭。.10-.3成持续上涨之势；.4-.8成持续下跌之势。
在这11个月中，今年3月达到成交量顶峰，共成交了套，环比上月涨0.42％，成交均价元/㎡，环比涨9.86％。
今年8月是成交量最低谷，仅成交套，环比上月跌48.92％，成交均价3元/㎡，环比跌8.60％。
从南通全市成交均价来看，走成成波浪线型，没有规律性，但起涨跌起伏不算很大。
成交均价巅峰是去年12月，成交均价元/㎡，环比上月涨23.97％，成交套，环比涨7.75％。
最低点是今年1月，成交均价元/㎡，环比上月跌35.43％，成交量套，环比跌6.59％。
同时，房天下APP显示8月新盘成交量排行TOP10：
●第一名：阳光城.未来悦，成交套；
●第二名：南通祥生.云境，成交套；
●第三名：中海.翠湖溪岸，成交98套；
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8月新盘成交均价最高的前10名分别是：
●第一名：滨江玺.滨江道，均价元/㎡；
●第二名：南通祥生.云境，均价元/㎡；
●第三名：万科.揽境，均价元/㎡；
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8月新盘成交面积排行TOP10：
●第一名：阳光城.未来悦，成交面积.8㎡；
●第二名：中海.翠湖溪岸，成交面积.3㎡；
●第三名：万科.揽境，成交面积.4㎡；
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南通各行政区二手房价再刷新！
启东排第二，通州、海门恢复理性
根据房天下APP最新数据，南通全市年4月-9月整体的二手房价走势如下所述。
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南通市今年4月-9月二手房挂牌均价走势成下坡形状。今年4月二手房均价元/㎡，至今年9月跌至元/㎡.。
市区打头阵，启东已经跃升到第二梯队的位置，通州区、海门区的市场均有所冷静，恢复理性，北边三城：海安、如东、如皋均价还未破万。
当前南通市区
细分5个明显的板块房价梯队！
再细分下去，根据当前的南通各板块房价来看，有很明显的5个不同等级的梯队。
●第一梯队：3~4万/㎡，市区滨江板块。这里环境优势明显，是南通未来面向世界的城市客厅——滨江国际街区，邮轮港、五星级酒店、背靠狼山、还有滨江公园……
这里聚居的都是南通顶尖人士，由招商整体打造这片区域，未来房价不限！！
●第二梯队：2.8-2.98万/㎡，中创区。这片区域的房子均是改善产品，项目的拿地价都很不菲，客观上也需要高溢价产品支撑。
目前集中在这里的项目有：招商.公园岛、万科.揽境、万科.方圆、紫琅天成、仁恒.公园世纪、金鹰世界……
年，中创区正式被规划，大剧院、紫琅湖成为南通唯一不再有的地标建筑；腾讯、阿里巴巴、京东纷纷来此落户，这里或是南通未来宜居的最优之选。
●第三梯队：2.6-2.7万/㎡，新东区。新东区的前身是观音山，多年以前这里是个不起眼的地方，估计谁都没想到随着地铁1、2号线的规划，它会崛起的这么迅速。
这里的新盘大多是地铁房，围绕着地铁1、2号线打造。比如中铁逸都就是地铁上盖，小区门口就是2号线，大约1公里，又是2号线，交通出行太方便。
而它的对面是美的.云筑，再往前一点点，就是中海.翠湖溪岸……都是妥妥的”地铁房“。
而且这里还有崇川大有境界、红星银海等新建商场，都彼此临近。
●第四梯队：2.3-2.35万/㎡，市北港闸区。这里有新项目比如五龙云璟、长泰.滨河国际、世茂璀璨未来……
该片区规划了南通站枢纽片区，拟建规模达㎡，将成为南通规模最大的站点，坐拥“高铁＋地铁”双轨。
这里还规划了南通外贸中心。这里新房的性价比还是可以的。
●第五梯队：1.3-1.9万/㎡，开发区苏锡通园区。开发区的房价不算贵，且环境宜人，现在发展的也挺好。
苏锡通稍偏一点儿，绿城.柳岸晓风当时去实探，放风价1.3万/㎡，国庆公开了样板间，有兴趣的朋友可以去看看。
写在最后：
熟悉楼市的人都发现了，南通市场如今正快速革新。
那些曾经你看不上的板块，正越发变得高不可攀。
面对这样的局面，我们这些普通购房者，只能是早点下手，且买且珍惜了。