这一轮楼市调控中调控效果最明显、房价下跌最厉害的地区非环京楼市莫属，在去年北京新政之后环京地区的房价就一路下跌，截至到目前哪怕环京地区的房价下跌了一半，环京地区的房价依旧还处于下跌的趋势中，所以不管是不是投资者都对环京楼市失去了希望，但实际上环京楼市真的没有希望了吗？在笔者看来并不是这样，至少目前看来环京楼市正在逐渐的迎来利好，刚需购房者其实完全可以放心在这里买房了。
因为地理位置的原因，笔者一直都很看好环京地区的楼市，哪怕之前环京楼市的投资炒作情绪十分严重，笔者对于环京楼市的前景还是非常看好的，更不要说随着调控政策的深入目前环京楼市的水分基本上已经被挤干了，这一点从最近一段时间环京楼市的房价不断下降就能看出来。不过在环京楼市房价下跌的同时，购房者对于环京楼市也产生了疑虑，怕环京地区的房价会一直下跌，但笔者可以肯定的告诉大家这是不可能的事情，而且从某些方面来看现在的环京地区可能是刚需购房最好的时机。
前几天河北省召开会议指出未来“通州区要与廊坊北三县地区统一规划”，这意味着什么大家都很清楚，以前环京地区没有完善的规划只是凭借北京的外溢需求楼市都能表现的那么火爆，现在环京地区有了完善的规划，有了政策的扶持楼市肯定会得到更好的发展，所以在这样的情况下，环京地区的房价也就有了支撑，虽然不敢说能让环京地区的房价出现上涨，但止住下跌趋势还是有可能的。
所以从这个方面来看，环京地区与通州副中心统一规划这个消息对环京地区的楼市来说完全是一个好消息，在这个消息的刺激下，未来一段时间里环京地区的房价会逐渐的从下跌转向稳定甚至是回暖，所以刚需其实完全可以在这个时间段买房，以前不敢买是因为害怕环京地区的房价没有资源支撑不够稳定，但现在这个消息一出来刚需就完全可以放心了。
其实环京地区房价下跌对刚需来说也是一个好消息，毕竟以前因为炒房者的炒作环京地区的房价实在是太高了，早就超出了当地居民的承受能力了，现在因为政策的原因房价跌了最高点的一半，那么刚需就能买得起房的。一方面现在的环京楼市迎来利好，未来这里的楼市可以有支撑点的发展；另一方面房价又跌到一个刚需能买得起的地步，所以现在也许是刚需买房最好的时间，现在的环京楼市对购房者来说可能是最好的时代。
当然笔者这里说的购房者都是那些真正有居住需求的刚需而不是那些投资者，毕竟未来的楼市是一个房住不炒的楼市，所以的炒房行为都会受到严格的打击，想环京地区这种炒房重点区更是政策监管的重点，肯定会受到政策的严格监管，只要出现一点投资炒作的苗头就会立刻受到打击，所以未来任何投资炒作的行为在环京地区都是行不通的了。