彩蛋：文末有个7折特价房！
11月26日，《国务院关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》公布。
12月1日下午，国新办召开发布会详解推动北京城市副中心高质量发展，其中再次提到京津冀一体化，与雄安新区形成两翼等重点发展方向的措辞。
再次印证了国家层面对于副中心以及京津冀一体化的重视程度。
对于现在的北京或者是京津冀都市圈来说，城市副中心的重要性不言而喻。
看了整场发布会的文字稿回放，其实很多官方的发言这几年已经讲过无数次，不过这次开会还是提出了一些建设性的总结与未来的展望。
1、人口的两个数据：3万和6万
自年起，副中心通州区每年平均新增人口6万人，说明副中心承接中心城区功能和人口疏解的成效非常明显。
行政办公方面，还有约3万人还要再搬到副中心，进而带动更多的中心城区核心区的人疏解到副中心。
2、产业：1.4万家企业，每年还将保持千亿投资规模！
根据目前官方披露的消息，运河商务区共有注册企业家，注册资本金亿元，综合税收突破40亿。
从年到年连续三年税收综合增长超过25%。
“十四五”期末（年），运河商务区核心启动区将实现项目全部完工并投入使用。
3、环球影城：还有2期！
这个主题公园的规划现在刚刚建成了第一期，占地1.8平方公里、拥有十几个项目，40几个游乐设施。据官方透露二期还有2.2平方公里正在谋划建设。
目前的环球影城刚刚开园，日均接待1万多人，峰值运营能接待11万人。目前上海的迪士尼每日能接待7、8万人。官方提到，疫情过去，环球影城将会带来更多的人气，一天能有10万人，一年能达到上千万规模的游客，这将对整个副中心以及周边地区的发展起到非常好的带动作用。
14年东迁后，副中心发展提速
从几大亮点来看，印证了副中心控规里的一句话：“实现人随功能走、人随产业走”。
副中心的崛起，已经是看得到的未来。房价的双限政策，随着自贸区的公布，短期更不可能放开了。房价是由产业迁移带来的人口决定，像早年北京的金融街、国贸、中关村等当下几大房价高点，都是在这个原理下实现的。
本文房价数据均截取自58安居客，供参考
人涌入了，自然房屋供给就会跟上，但通州却执行了全国最严的通州双限，再加上充足保障房的供给，上层的一系列举措让通州房价打上了“镇定剂”。
目前北京的整体均价大约6万，而通州是低于这个平均值的。
但长远看，副中心依然是北京的潜力片区之一。而和以往不同的是，如今供地主要方向都是围绕职住平衡走。需要随着产业与人才的充分落地，尤其是黑洞效应形成后，发展将呈现一个加速的过程。在高定位下，副中心的产业落实只是个时间问题。
而且目前来看运河商务区还有不少的空间承载。可见副中心、自贸区肯定不是奔着“概念”去搞的，实体的落成则需要未来几年的效应体现。
目前，副中心的自贸区范围集中在运河商务区以及张家湾设计小镇，但从短期发展重心和速度上来讲，运河商务区/政务区＞环球影城＞张家湾，这样的次序才是最好的统筹利用，能把效能达到最大化的体现。
从整体的落地速度来看，目前产业侧重点确实是如此。
所以，不论是输入的人口、未来新增的产业以及北京标志性的环球影城，当然还包括与北三县一体化，雄安新区错位发展等等都还有很长的路要走。
未来副中心会聚集大量产业人口，多数人短期也都不可能买的起通州的房。因此很多年轻人首次置业，还是先上车为主。我们也一直建议年轻的刚需族这么做。
恰好，今年横空出世的三大新房，都为人才提供了非常最优质的上车选择。
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