通州区支撑原形设备范畴不动产投资信赖基金(REITs)进展几多法子（征采意见稿）
为进一步落实《北京都邑副重心促成金融业进展法子》（通政发〔〕7号，下列简称《法子》），支撑原形设备范畴不动产投资信赖基金(下列简称原形设备REITs基金)放慢进展，通盘提拔新基建、园区开辟、群众效劳设备等投资树立范畴金融效劳机能，促成都邑副重心优良原形设备财产良性轮回，连系通州区实践，制订下列法子。
第一条勉励通州辖区内优良原形设备财产经过不动产投资信赖基金等气象开展财产证券化处事，对主宰或介入原形设备REITs基金召募、运做进程的下列机构赋予支撑：
（一）原形设备REITs基金原始权力人、公募基金治理人、上市举荐人、原形设备REITs财产受托规划治理机构、Pre-REITs干系机构、其余有天分召募、出售原形设备REITs基金的银行、保险、证券、基金等财产治理机构；
（二）为原形设备REITs基金供给讯息、法令、财政、财产评价、估值订价等专科效劳的各样中介机构。
第二条勉励通州辖区内原形设备项目产权方、规划方或该原形设备的原始权力人刊行原形设备REITs基金，胜利刊行后对原始权力人、产权方或规划方之一，赋予不高出万元的津贴，对规划期分成依照战术划定享福企业所得税优待，对进入《群众原形设备项目企业所得税优待目录》内的项目可依照国度干系划定享福企业所得税减免优待。勉励在驻通银行、证券等生意局面开设召募资本账户并将资本投资于都邑副重心企业和项目树立，对召募资本70%以上用于副重心进展的，再赋予不高出万元的津贴。
第三条支撑表里资优良公募REITs基金治理人、上市举荐人、公募证券基金出售机构入驻通州区，对新设立或新迁入的持牌公募基金治理人、证券公司、基金出售机构可在享福《法子》等现有战术原形上，一次性赋予实缴挂号本钱1%、不高出0万元夸奖。勉励在通州区设立公募基金子公司并开展原形设备REITs生意，对新设立或新迁入的公募基金子公司，赋予万元贴补。
第四条勉励央市属公有企业、外资企业、民营企业在通州区设立原形设备专科规划机构，放慢会聚和培植一批行业领先、辐射京津冀的原形设备REITs专科规划治理龙头企业。对在通州区设立的规划治理机构，赋予治理财产范围0.5%、不高出万元的一次性夸奖。每年按其完结区本级经济孝敬的70%给予扶植。
第五条支撑原形设备REITs全财产链会聚进展，依据企业归纳孝敬、行业影响力等目标，对挂号于通州区的从事原形设备REITs财产的持牌金融机构、专科规划机构、专科效劳企业，依照现行战术赋予租、购、自建房贴补：
（一）在副重心置备或自建办公用房的，处理产权备案后，按元/平方米赋予贴补，最高贴补金额0万元，分三年按40%、40%、20%支拨。
（二）在副重心租用私用办公用房的企业，赋予贴补，轨则上每年贴补面积不高出0平方米，贴补金额不高出实践房租花费的50%，贴补限期不高出3年。
（三）置备或租借办公用房的，按每平方米元准则、不高出实践装修花费或万元赋予装修津贴。
（四）对重心机构，可在其筹建期间无偿为其供给不高出1年的确定面积的暂时性办公局面，不够1年的以实践筹建期为准。
第六条健壮高端强人引进效劳机制，在强人落户、儿女入学、家族工作、养息康养、薪酬勉励等方面为适合前提的原形设备REITs专科强人赋予最优支撑。对适合前提的高档规划治理强人、高档技能强人及高档技能强人，连系其孝敬水平，赋予一次性总数不高出万元的夸奖。
第七条设立北京都邑副重心优良原形设备财产可生意项目资本库，搭建原始权力人、基金治理人与专科机构投资者的对接平台，加大优良原形设备REITs产物推介力度，支撑专科机构投资者及社会保险、养老保险、年金等基金介入都邑副重心原形设备REITs产物的计谋配售和投资，勉励及格境外投资者经过QFII、RQFII等通道介入原形设备REITs产物投资，勉励有天分的驻区证券、银行、财产治理机谈判家当治理机构代办出售原形设备REITs产物。
第八条加倍辖区内法令、管帐、税务、智库等原形设备REITs中介机构培植和进展，支撑中介机构做大做强，为京津冀地区内原形设备REITs供给全过程专科化效劳。勉励中介机构为通州区引入原形设备REITs特性资管机构，依照所引进机构构成的年度地区经济孝敬的2%、单个年度不超万元赋予资本夸奖。
第九条确立通州区原形设备REITs进展调和促成机制，开展存量原形设备项目梳理处事。确立项目呈报刊行绿色通道，调和收拾试点进程中干系瓶颈题目，完好国资、财税、动力、计议地盘、人力资本、墟市禁锢等范畴配套支撑法子。加倍与上司部门疏通对接，领先落实国度及市级层面出台的各项原形设备REITs支撑战术，主动争夺改变性试点在通州区先行先试。
第十条对在原形设备REITs基金进展范畴有非凡孝敬和主要意义的企业，确立定制化效劳包机制，连系企业脾气化战术需要，可选择“一企一策”方法扶植。
本法子由通州区金融效劳办公室负责说明并实行。施行进程中如遇国度及北京市远大战术改动，上述战术将响应调度。
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