现在的人买房讲迷信，什么刀把房，火烧房，穿心房，会造成破财啊，导致主人生病之类。其实这些都是封建迷信。他们全凭一张嘴，应该用科学来正确的解释好户型。鲸哥今天就来讲解一下什么才算好房子~
一、方正
方正的房子整体利用率高，拐角会占用你的实际居住面积！方正的户型会实现居住环境最大化。另外，方正的房子对于户型小，且人口多的家庭特别有利，
二、南北通透
南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。虽然南北通透的房子住着舒适，但是南北通透高层是一般是少见。此外如果客厅朝南，卧室朝南是最好不过的了，三房以上要考虑双卧朝南，两居室也要考虑最起码一卧朝南。原因可想而知，只有朝南的阳台一年四季才晒得到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康是不利的。
三、户型动线合理
动线就是指人们活动的路线，是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。动线设计一般由两部分构成，一是固定物件的摆设，二是人流、物流的路径。户型动线一般分为三类:家人动线、家务动线和访客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。动线良好的户型:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
四、功能分区明显
随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；第三部分为生活辅助区，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
好的房子生活在里面才会更加舒适，鲸哥建议选房一定要是户型首选，下面有鲸哥给大家介绍一所别墅，差价大，自由购，主要是户型北京难得的好户型。
市场价：万
起拍价：万
差价：万
面积：.75平米
户型：三层4室2厅
开拍日期：年12月30日
核心卖点
是由中广信地产服务机构全案策划及销售代理的尚东庭项目，系CBD区罕见的纯别墅社区，素有CBD后花园之称，近平米独立空间，醇熟别墅区，阳光露台，私属庭院。别墅所在位置在潞苑板块，户型南北通透，方方正正的户型一共四室两厅，别墅自带小花园，小花园的面积也很大。
小区介绍
小区位置在通州的珠江国际城附近，小区分东、西两个区域，此房在东区，是上叠别墅，是由北京东安恒新房地产开发有限公司于4年建成楼栋总数66栋，共计房屋户。小区物业公司为北京安通物业管理有限责任公司，物业费用18至1.85元/平米/月，取暖是市政的集中供暖。小区内设小花园，绿化也设计的非常合理美观。
周边设施
周边娱乐有人民商场、银地大厦、通州百货商场、西友华联商厦、物美商城、通州商业大厦等，金融：工商银行、建设银行、农业银行等，休闲娱乐：西海子公园、通州博物馆、运河文化广场、北京通顺赛马场、月亮河度假村，医院：医院、医院、医院，周边学校：潞河中学、北京工业大学通州分院、北京人文大学。
交通出行
焦王庄北口公交站走高速到国贸，走朝阳路到朝阳门，到草房地铁，到北运河西地铁站，交通便利。