本报记者郭阳琛张家振上海报道
在南通市部分银行将首套房首付比例降至最低两成后，南通市主城区之一的通州区再度“因区施策”，推出购房补贴政策。
近日，包括南通市通州区住房和城乡建设局在内的六部门联合印发《关于印发通州区稳定就业企业职工购房补贴实施细则的通知》（简称“《通知》”），对区内企业稳定就业职工购买区内首套新建普通商品房最高给予房款总额2%的购房补贴。
事实上，通州区此次推出职工购房补贴政策，也是提升营商环境的重要一环。今年2月8日，南通市发布《“万事好通”南通营商环境优化提升举措66条》，其中第45条便是“落实人口安居工程”。
3月21日，通州区发布《通州区“营商环境提升年”实施意见的通知》并提出：“为促进稳岗就业，对于在区内稳定就业（连续缴纳社会保险一年以上的）企业职工在我区购买首套新建普通商品住宅的，按合同成交价的1%～2%给予补贴（试行一年）”。
熟悉南通楼市的房地产业内人士告诉《中国经营报》记者：“政策主要针对在通州区内购买首套房的刚需客群。近年来，南通市在吸引人才方面的力度较大，此举也能够降低他们的置业压力，对通州区新房市场而言无疑也是一大利好。”
再度出台购房补贴政策
《通知》明确，此次补贴对象为在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工（符合享受人才引进购房补贴政策的除外）。
据了解，购房补贴标准主要分为三档。按照企业职工所购首套新建普通商品住宅的房款总额和房屋面积计算，90平方米（含）以下给予房款总额1%的购房补贴，90～平方米（含）给予房款总额1.5%的购房补贴。而对于符合条件的双职工家庭（直系亲属购房人），购买平方米（含）以下首套新建普通商品住宅，均给予房款总额2%的购房补贴。
根据《通知》，此番补贴发放范围为年3月21日至年3月20日期间，在通州区内购买的首套新建普通商品住宅，但并不包括二手房。
上述业内人士告诉记者，通州区是南通市综合实力比较强的市辖区，近年来大力开发包括高铁新城、银河新区、高新区和金沙湾新区等在内的城市新区，新房市场整体供应量偏大。加之通州区新房均价已突破1.3万元/平方米，核心城区均价达2万元/平方米左右，也给新房市场去化带来了压力。
事实上，通州区此前曾出台过两次类似政策。年12月，通州区出台《关于促进全区房地产市场消费的意见》，从年1月1日至年3月31日止，市民在通州区范围内购买新建商品住房或者二手住房，均可享受政府部门提供的购房补贴，补贴额度为房款总额的1%。
年9月，通州区再度出台《关于进一步促进全区房地产市场消费的意见》，从年10月1日至年12月31日止，在全区范围内购买新建商品住房给予房款总额1%的购房补贴；购买新建商业、办公用房给予房款总额0.5%的购房补贴，同一购房户补贴金额最高不超过5万元（含5万元）；个人购买二手住房的，给予房款总额0.5%的购房补贴。
置业门槛进一步降低
通州区率先推出楼市新政的背后，也与今年以来南通市三区（崇川区、通州区、海门区）供、求、价同环比均呈下跌之势密不可分。
中指研究院数据显示，今年3月份，南通市商品住宅成交均价为元/平方米，环比上升37.2%，同比上升11.2%；成交面积为6.85万平方米，环比下降52.8%，同比下降90.5%。
据同策研究院统计数据，今年一季度，南通市商品住宅成交均价元/平方米，环比下降13%，同比下降11%；供应面积25.69万平方米，环比下降22%，同比下降49%；成交面积19.97万平方米，环比下降14%，同比下降65%。
上述业内人士告诉记者，今年1月份，南通市部分项目曾短期收回折扣，营销力度及市场信心有所松动，成交态势疲软；2月份，多项目再度恢复年底的折扣，部分项目销售价格甚至在短期内进一步下调，再叠加信贷政策宽松传导市场，低首付、低利率和首付分期等影响，市民置业门槛及成本明显降低，成交量有所回升。
土拍方面，4月20日，南通市年首批集中供地落下帷幕，共计推出10宗涉宅地块，其中1宗地产流拍，9宗地产顺利成交，规划总建筑面积82.88万平方米，成交总金额58.43亿元。
值得一提的是，在9宗成交地块中，有多达6宗由江苏炜赋集团、南通市城镇房地产开发公司等当地国资企业摘得。此外，包括位于通州区在内的多宗地块均零溢价成交，品牌房企