2月11日，北京庚子鼠年第一拍，本次竞拍的3宗地块，分别位于石景山西黄村、通州马驹桥以及大兴采育镇，三宗地地块均属于住宅用地，住宅部分均不限面积不限价，起始总价70.63亿。竞拍结果显示，石景山区西黄村地块被首创以底价29.75亿拿下；通州区马驹桥镇亦庄新城街区YZ00--等地块最终由华润+中交联合体以46.7亿元摘得，溢价率22.89%；京能以3.6亿竞得大兴区采育镇地块。三块地的成交合计价格是80.05亿元。疫情当下，本次北京新年后的首拍，有两点信号，一是整个环境影响下使房企进入更谨慎状态。面对疫情，北京规自委及时发布了土拍市场防疫新规。涉及进场人员需满足在京隔离14天，每家竞买单位进入拍卖厅的人员由原来的每家4人减半至不超过2人，并须在现场竞价过程中全程佩戴口罩。进入拍卖厅后，由工作人员引导竞买人员入座，原则上竞买人员之间间隔距离不得小于1米。而据现场媒体反应，与往常土拍现场相比除更安静外，本次现场举牌速度相对缓慢，房企负责人都是在计算后才举牌，这反映了疫情当下避险情绪走高，房企越发谨慎、冷静了。二是来自未来北京土地市场的正面信号。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，本次参与竞拍的三宗地块住宅部分均不限面积不限销售价格，在市场逐渐平稳的发展趋势下，土地市场出让规则有所松动。不限价地块增多，传递了北京土地市场的重要信号。和讯房产将为粉丝梳理本次出让三个地块基本情况，并为大家展示周边项目。壹底价成交的石景山西黄村地块地块紧邻西五环，或许是因为居住、商业、办公混合的地块属性，石景山区西黄村-地块F2公建混合住宅用地仅首创一家报名，无悬疑以底价29.85亿成交但地块的地理位置十分优质。紧邻地铁6号线西黄村站。总建筑控制规模㎡，住宅、公建用地的容积率分别是2.5、3.07，限高分别是80米、60米。性质决定这块地是不限价、不限面积的地铁上盖商办及住宅的结合体。业内预测首创或会此地块打造成商业+写字楼的城市综合体，甚至有人已经将商办地命名好——“京西奥莱”。配套方面，毋庸置疑交通是大优势之一，紧邻地铁；地上交通东西向有永引南路、田村路、西长安街、阜石路四横路网，南北向交通动脉——四环、五环交织。商业连接了五棵松商圈、中关村等核心城市板块；医院有中国医院医院、医院、北京医院等；教育方面，附近有中国协和医科大学护理学院、北方工业大学、首钢工学院等;中小学及幼儿园有首都师大附属苹果园中学、北京大学附属中学、北京市第九中学(初中部)、北京师范大学石景山附属幼儿园、北京市石景山区第三幼儿园等。项目盘点中海寰宇天下开发商：中海地产位置：阜石路与北辛安路交叉口南，地铁1号线苹果园站A口出，西行米，北辛安路与和平街交叉口处即是。价格：元/㎡左右户型：项目主力户型面积为82-㎡的2-5居产品特点：纯商品房，虽然是中海出品位于古城板块的销冠项目，但还是有不足，比如中海寰宇天下的㎡户型，东侧两个卧室之间夹着厨房，主卫没有完全做到干湿分离，这些细节让很多购房者比较纠结。另外，要提醒大家，石景山的学区非常一般，与海淀和西城没办法相比，对此有刚性需求的购房者，基本可以路过。规划图样板间平三室两厅一卫户型图禧悦学府开发商：新城+首创位置：石景山田村路与西黄村路交叉口西米，距离西黄村地铁站很近。价格：销售均价不超过元/㎡，且最高销售单价不得超过元/㎡，预计总价在万-万左右。户型：75㎡、90㎡、㎡、㎡2居-4居户型产品特点：禧悦学府是两大品牌开发商联袂打造的精英学府住区，项目采用经典大都会风格，打造8-18层住宅社区，满足都市全家庭居住需求。规划图效果图户型图贰通州三年来第一块纯商品房地今日通州区马驹桥镇亦庄新城街区YZ00--等地块共吸引包括首开+旭辉、华润+中交、平安、金茂、世茂在内的五家企业及联合体报价。最终由华润+中交联合体以46.7亿元摘得。资料显示，该地块为R2二类居住用地、A托幼用地。土地面积为.㎡，其中建设用地.㎡，建筑控制规模.㎡。起始出让价38亿元，起始楼面价约1.77万元/平。该宗地中，SY00--地块托幼用地由竞得人建设，建成后无偿移交给教育主管部门；YZ00--地块内规划1处社区卫生服务站，规划1座街区式锅炉房，由竞得人建设，建成后无偿移交给相关主管部门。庚子鼠年的土拍第一次锤落在了通州马驹桥地块上。期间，平安、世茂、首创+旭辉频频举牌，与华润+中交陷入混战。最终第40轮，46.7亿，溢价率22.89%，由华润+中交将其收入囊中。据现场媒体报道，房企在优质地块在今日的拍卖过程中举牌更加谨慎，但业内分析人士认为，在建筑、线下售楼处全面停工，以及企业现金流持续吃紧的情况下，房企的拿地竞争变小，更有机会低价拿地，有实力的房企如果拿到优质地块，更有利于未来发展。值得
