楼市热起来了，这边西红门橡树湾刚刚首期卖了19.54亿，那边中海滙德里就创造了开盘销售50亿的神话，仅次于前年奥森ONE开盘63亿的纪录，让人再次惊叹海淀“码农”的购买力。
海淀区产业发展势头迅猛，高科技人才集中，持续增长的购房需求与紧俏的宅地供应失衡，新盘热销不足为奇。
在区域产业发展方面，亦庄新城是与西北海淀昌平遥相呼应的“东南极”。
扩容至平方公里的亦庄新城，计划在年达到就业人口65万、常住人口87万。无论产业和人口，亦庄新城都有着巨大的成长潜力。
但是，亦庄新城目前的土地供应主要为产业用地，住宅建设用地并不多，如年亦庄仅有8万平米住宅建设用地（包括共有产权房）计划，仅比海淀区多2万平米，首批土拍已完成出让2宗共约4.56万平米。
而在、两年，亦庄新城范围虽供地9宗，共计约49.4万平米，但包括了大兴区旧宫镇、采育镇，通州区台湖镇、马驹桥镇等多个组团，亦庄核心区仅供应河西区1宗地。
综合而言，亦庄新城范围新增宅地有限，区域虽有一定存量，但刚需已少有选择，市场主流被改善产品占据。
亦庄新城规划图
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河西区供应进入尾声
亦庄核心区包括目前路东区高新技术产业园区、河东商务区和河西居住区三个板块。三个板块中，目前仍有一定存量供应的只有河西居住区，在售项目有中海京叁号院和中铁建国际公馆。
中海京叁号院是年亦庄核心区至今出让的唯一一宗宅地，被中海以79亿元、溢价率约24%竞得。
中海为该项目赋予了“藏峰系”高端改善产品，主力户型为—平米大平层，房价也创了亦庄新高。目前，项目已销售近半，亦庄产业新城的企业高管及在南城品质改善家庭仍有机会。
中铁建国际公馆为限竞房，曾经河西区的限竞房红海，如今已成为5万+项目的稀缺之地。但该项目近期因施工长期停滞爆出业主维权事件，买房人需慎重了解项目具体进展，