本文来源：时代周报作者：赵佳琪
从年至今，房地产行业风云变幻，市场波动成为了目前行业主旋律。
房地产营销人员是市场一线人员，也是最快能感受到市场变化的人，在北京K2十里春风营销负责人看来，“以前的房地产行业，躺着也能挣钱，有新楼盘开，购房者蜂拥而至。而现在的市场，你得去想办法发现客户，去抓住客户。”
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，年第三季度（统计时间为7.1-9.28）北京新建商品住宅成交套，较年第三季度、今年第二季度分别下降26.39%、11.14%；二手住宅成交套，较年第三季度下降14.41%，较今年第二季度上升15.22%。同时，年1-8月北京新建商品住宅批准上市套数为套，较去年同期上涨28.23%。
成交量减少，供应量增加，这意味着，北京这个一房难求的市场，已由“卖方市场”转向了“买方市场”。
年9月下旬，时代周报记者走访了北京市部分楼盘，在走访的这些楼盘中，明显呈现出了区域规划对于购房者选房时的重要性。以朝阳区王四营镇板块为例，该板块年入市3个项目，但至今为止在去化方面不尽如人意，而相距不远的朝阳港的一个项目，由于区位优势，在刚刚入市就受到了购房者的追捧。
某房地产行业代理公司工作人员告诉时代周报记者，分化是当前北京楼市的现状，购房者几乎均从区域规划、开发商实力、现房还是期房等方面来考量是否入手。
微中心——永乐店
买房最关键的是选地段早已是诸多购房者心照不宣的事实，一个项目有没有潜力，首先要看其项目坐落的区位，而这个区位是否能够得到发展，还要看这一区域的规划。
年11月22日，北京市发改委和住建委联合发布《关于报送年房地产投资计划的通知》（以下简称：《通知》）。《通知》显示，年房地产投资计划安排重点是通州城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。
同时，《通知》表示，未来将进一步加快推进城市副中心建设等重点区域建设，示范带动非首都功能疏解。同时打造北京经济发展新高地，提升新城综合承接能力。
在《通知》中提到的几个区域中，通州的区位是诸多购房人心中的不二首选。公开资料显示，“十四五”期间，北京城市副中心将实现亿元投资，平均每年投资上千亿元，规划建设11条轨道线路。同时，商圈、学校、医疗、交通、生态等配套设施正在呈现出新的面貌。各种利好落地也吸引了大量人口的流入。城市副中心承接中心城区功能和人口疏解作用充分发挥，到年承接中心城区40万-50万常住人口疏解。
永乐店镇地处通州区东南部，东接天津市武清区，南接河北省廊坊市。在通州的定位较为特殊，区别于通州其他区域，永乐店因其自身绿化覆盖率高、环境好、空气清新等优势，已成为了通州最为宜居的区域之一，吸引了置业人群的高度