大家好，本人代号汤姆猫，坐标帝都，北漂十几年，终于购买了一套在帝都特有的房子类型，叫共有产权房。因为贫穷，所以决定从零开始学习家装知识。#深度好文计划#
前几天，北京市规划和自然资源委员会发布副中心街区规划公示，规划区域范围为通州温榆河和通密线铁路夹角处，一个相对比较尴尬的位置。
规划范围内有3个住宅地块，每个住宅地块边上都有公园绿地或广场绿地，家门口实现绿地自由；地块（蓝色）为托幼用地，区域范围内幼儿园问题能够得到解决；左边是温榆河以及温榆河滨河森林公园，整体生态环境还不错，吃完饭家门口散个步还是比较惬意的。
不利因素是右侧有通密线铁路，噪音肯定会有。
地块容积率最低，仅1.7，建筑高度36米，最高12层，未来肯定是个低密洋房.
容积率2.5，建筑高度80米；容积率2.2，建筑高度60米。这两个项目是高层住宅，搭配这个容积率大概率主要面对刚需群体。
托幼用地规划9班幼儿园，能够满足区域范围内孩子入学需求。
更大范围来看，规划区域属于温榆河几个河道分支的夹角处，中间又有个铁路把仅剩的夹角位置再次分割，导致规划范围像是被“挤”到角落里，这个情况最大的问题就是出行会受到较大的影响。
往北再过两个街区就是农村和荒地，大家一般不会往北走；剩下3个方位不管去哪都要跨河以及跨铁路，跨河桥梁和跨铁路下穿式公路不会像普通道路那样密集且灵活，早晚高峰车流量、人流量会比较集中，堵车是必然的。
地铁方面，最近的是物资学院站，3个地块距离地铁站最近也要1.6公里，远点的2公里以上。这个区域内，不管你是地铁出行还是自驾出行，肯定不是特别的便利。
前阵子，我们还在问6万左右，买朝阳还是通州？当时的结论是价格差不多的话朝阳那边性价比更高，通州的国誉朝华和万科东庐稍显劣势。但如果和今天说的3个地块来对比，国誉朝华和万科东庐至少在交通出行上占据上风。→每平6万左右，在北京买朝阳区还是通州区？最后就只能看3个地块未来的价格了，如果价格确实非常有优势，国誉朝华和万科东庐夹在中间估计会很难受。如果价格优势不大，大家会不会怀念国誉朝华、万科东庐便捷的交通呢？
所以我们常说，不管您想入手哪里的房子都要好好的对比一番，拓宽一下自己的看房思路和看房范围，给自己争取到最大化的个人利益。
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