年北京房地产市场政策环境整体稳定，楼市调控边际调整，市场监管不松懈，土地、人才、住房保障等领域政策持续完善。商品住宅市场同比“量价齐升，刚需产品成为市场主力”；土地成交同比有所降低，不限价地块成交增加。未来北京主体调控政策依然以稳为主，纯商品住宅供应或将增加，价格或出现小幅波动。
01政策环境
▌调控政策
年北京房地产市场政策环境整体稳定，楼市调控边际调整，市场监管不松懈，土地、人才、住房保障等领域政策持续完善
楼市调控政策边际调整：主体政策不放松，房贷利率边际下调，公积金异地提取范围扩大至环京，但国管公积金认房又认贷呈收紧态势；市场监管重点聚焦房源信息发布、物业管理、住房租赁等领域；土地限价政策边际放松，上半年北京召开土地推介会，多宗不限价地块入市；住房保障与人才政策配套实施：人才引进政策聚焦高端产业人才，公租房、共有产权房政策扩范围、降门槛，为高端人才提供住房保障。▌重点政策
北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心，统筹推进北京市通州区和“北三县”协同发展
1月，党中央、国务院已批复实施副中心控制性详细规划，支持副中心高质量发展的意见正在研究制定。行政办公区一期已基本建成，北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心；2月，北京规划自然委已完成《通州区总体规划（年-年）》审查工作，统筹推进北京市通州区和河北省三河、大厂、香河三县市协同发展。
图：北京城市副中心轴与北三县示意图
中指解读
通州新区的建设目的在疏解首都核心地带的人口，北三县将成为北京外溢人口的主要承接地之一，届时一体化利好的释放将全面提升北三县的区域价值。
北京调整购房资格审核，抵扣后个税为零不影响在京购房
新个税法执行后，在起征点提高为元的同时，子女教育、继续教育、住房贷款利息或租房租金、赡养老人等6项专项附加均可抵扣，可享受优惠而不用缴纳个税的人数开始扩围。在这一情况下，小部分纳税人会出现“零个税”的现象；6月5日，北京三部门共同发布公告，个人所得税缴纳额为零的月份，审核其社会保险缴纳情况。
中指解读
短期看，用社保作为替代证明能够解决因个税改革带来的新问题，一些购房者可以避免出现断缴情况。而从长期看，未来购房资格还可以探索更多的证明方式，对相关制度做进一步完善，做到更加可靠、灵活和多元；此次政策通过认定‘原有个税+社保’使得部分没有完整个税记录的购房者可以享受购房资格，是顺应市场变化的表现，但购房者依然需要满足北京5年社保、5年个税或5年“个税+社保”的条件，因此对整体市场影响有限。
北京市年度国有建设用地供应计划发布
《北京市年度国有建设用地供应计划》已发布并实施。年安排商品住宅用地公顷，保障性安居工程用地公顷，集体租赁住房用地公顷。其中，商品住宅用地的年度供应下限为公顷，这是北京市首次设定商品住宅用地年度供应量下限。
表：北京市年度国有住宅用地供应计划（公顷）
中指解读
年，北京住宅用地供应是公顷，较去年减少50公顷。其中，共有产权住房用地大幅减少，这也是市场遇冷下政策调整的结果。与去年不同的是，今年北京制定供地下限。若住宅用地最低成交公顷，按容积率2.8来计的话，住宅用地供应将基本满足住房需求情况。
北京海淀发布最新版“海英计划”
8月29日，北京海淀发布“海英计划”升级版《中关村科学城促进人才创新创业发展支持办法》，针对全球顶尖人才、青年英才等，将给予不同级别的资金和政策支持，创新、创业领军人才奖万。
《支持办法》是对已执行6年的“海英计划”进行修订升级：围绕中关村科学城科技创新、高质量发展的功能定位，针对“高精尖”产业领域，加快人才引进和培育，为重大科技项目和高端产业落地提供有力支撑；在人才引进方面，既注重顶尖、领军人才的引进，又